반응형 재테크/부동산33 아파트 월세 화 주거비 부담 최근의 부동산 시장 동향을 살펴보면, 전세사기와 보증금 미반환 사고 등으로 인한 불안감이 증가하며 임차인들이 비아파트(연립·다세대, 단독·다가구) 월세와 아파트 전세를 선호하는 추세가 두드러지고 있다. 월세의 증가 추세 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 2024년 1월부터 4월까지 비아파트 월세 거래량은 8027건 중 5946건으로 월세 비중이 74.2%를 차지했다. 2022년의 57.6%에 비해 월세 비중은 16.6%포인트 증가했다. 특히, 연립·다세대와 단독·다가구 주택에서도 월세 비중이 크게 늘어났다. 연립·다세대는 36%에서 50.7%, 단독·다가구는 58.6%에서 75.4%로 상승했다. 아파트 전세의 변화 아파트의 경우 전세 비중도 증가하고 있으며, 2024년 1-4월 아파트 전월세 거래.. 2024. 4. 22. 부동산 용어정리 부동산 투자를 하면서도 사실 기초용어에 대해 정확히 이해하고 투자하시는 분들은 많지 않습니다. 오늘은 기본에 충실하자는 의미에서 부동산 용어 정리를 쉽게 풀어드리도록 하겠습니다. 부동산 용어정리 부동산 용어 중에는 비슷비슷해서 헷갈리는 것들이 참 많아요. 좀 명확하게 구분되도록 이름을 지었으면 좋았을 텐데 일부러 어렵게 해 놓은 것인지 모를 정도로 아리송한 것들이 있습니다. 먼저 아파트 분양을 받아보았다면 시행사와 시공사의 차이를 아시나요? 시행사 시공사 아파트 분양을 하면 제일 먼저 어떤 건설회사가 아파트를 짓는지가 제일 관심이 갈 겁니다. 분양을 하는 건설사가 실제 건축을 하는 회사는 다르다는 것을 아시나요? 시행사는 모든 공사를 책임지고 관리하는 회사이며 시공사는 시행사가 발주를 주어 공사만 하는 .. 2021. 12. 17. 종부세 부과 기준 및 논란 무엇이 문제인가 올해 종부세 고지서가 통보되고 금액을 확인한 대상자들은 큰 충격에 휩싸였다. 한 마디로 작년 대비 몇 배에서 수십 배까지 예상보다 훨씬 크게 늘어났기 때문인데 감당하기 힘들 정도인 상황이 속출하여 사회적인 큰 이슈가 되고 있다. 종부세 부과 기준 종부세의 과세 기준은 매년 6월 1일 기준으로 일정한 금액 이상 부동산 재산이 있는 사람에게 부과되는 종합부동산 세금을 말한다. 최근 1세대 1 주택자는 9억에서 11억으로 상향되었다. 하지만 다주택자는 6억이 넘으면 과세 대상자가 된다. 1 주택자는 완화되었지만 다주택자는 변동이 없다. 최근 서울 아파트 가격이 평균 11억 선을 넘은 것을 생각하면 1 주택자 중에서도 납세 대상이 늘어났으며 다주택자는 당혹감을 감당하기 어려울 정도의 금액이 산출되었다고 한다. .. 2021. 11. 27. 부동산 임장 뜻 과 활동 부동산은 발품을 팔아야 돈이 된다는 말을 들어보신 적이 있을 겁니다. 오늘은 부동산 투자에 있어 직접 내가 관심 있는 물건지를 찾아가서 현장을 답사하는 부동산 임장 활동에 대해서 그 뜻과 요령을 소개해 드리겠습니다. 부동산 투자는 발품이다 부동산 투자에 관심이 생기면 제일 먼저 무엇을 하시나요? 예전과는 달리 요즘은 발품 대신 손품이라고 해서 인터넷을 통해 많은 정보를 취합하고 계실 겁니다. 손품도 굉장히 중요한 것은 맞습니다. 하지만 인터넷에서 얻을 수 있는 정보로만 끝내고 투자를 진행한다면 많은 것을 놓칠 수 있습니다. 항상 편리함 뒤에는 우리가 못 보는 그림자 같은 것들이 숨어있으니까요. 임장 뜻 부동산은 현장을 답사하는 것이 중요합니다. 바로 이를 부동산 임장이라고 하며 임장활동을 간다라고 말하기.. 2021. 11. 15. 1가구 2주택 양도소득세 비과세요건 1가구 2 주택이신 분들은 양도소득세 비과세를 잘 이해하시면 크게 절세하실 수 있습니다. 현재 부동산 정책은 1가구 1 주택이 장려되는 분위기죠. 하지만 1가구 2 주택 양도소득세 비과세 요건을 채우시면 걱정 안 하셔도 됩니다. 다만 많은 대책 덕분에 헷갈려하시는 분들이 많은 것이죠. 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건 일단 양도세에 핵심을 먼저 짚어볼게요. 부동산, 토지를 매각할 때 즉 타인에게 양도하면서 내 취득가와 비교하여 차익이 생기면 그에 세금을 내는 것입니다. 쉽게 말해 차익이 없으면 신경 쓸 필요도 없는 것이죠. 1가구 1 주택 1가구 1주택 자는 양도세가 없는 것으로 알고 계시는 분들도 계시던데요. 1 주택자라고 무조건 양도세를 내지 않는 것은 아닙니다. 1가구도 9억 이상이면 고가주택이.. 2021. 11. 13. 은퇴 후 가장 살고 싶은 지역 및 주택은 어디일까? 여러분은 은퇴 후 가장 살고 싶은 곳이 있으신가요? 그리고 어떤 주택에 살고 싶으신가요? 어느 조사기관에서 은퇴 후 선호하는 거주지역과 주택 유형에 대한 설문 조사 결과 경기도와 단독, 다가구, 전원주택이 각각 1위를 차지했는데요. 그 이유가 무엇인지 알아보았습니다. 은퇴 후 가장 살고 싶은 지역 '경기도' 조사 결과에 따르면 경기도가 가장 많은 선호를 받았는데요. 그다음은 지방, 서울 순이었습니다. 첫 번째 전체 국민 중에 가장 많은 비율이 경기도에 살고 있기 때문 의외로 간단한 이유이죠. 은퇴 후에도 현재 거주하고 있는 지역에서 떠나기를 원하지 않는다는 것을 알 수 있는 것이죠. 한번 서울 수도권에 살게 되면 지방으로 내려가기 힘든 이유가 여럿 있겠지만 본인이 은퇴해도 자녀들의 교육, 직장 문제 등으.. 2021. 11. 8. 자녀와 부동산 거래 세금 폭탄 맞을 수 있다 자녀와 부동산 거래를 할 때 세금을 절약하기 위한 꼼수는 통하지 않습니다. 가격을 낮추어 거래를 한다든지 자녀에게 무상으로 내 집에 기거하게 하는 등의 행위는 예상치 못한 세금 폭탄을 맞을 수 있습니다. 자녀와 부동산 거래 최근에 아파트 주택 증여가 빠르게 증가하고 있습니다. 2017년 대비 3년 만에 1.7배가 늘어났다고 합니다. 이렇게 증여가 빠르게 급증한 이유는 다름 아닌 다주택자 양도세와 종합부동산세의 부담이 그 원인으로 작용한 것으로 보입니다. 부담스럼 세금을 국가에 바치는 것보다는 사랑스러운 내 자식에게 물려주는 것이 낫다고 생각한 것이지요. 내 재산을 내 자식에게 주는 것에 누가 문제 삼겠습니까? 세금 제대로 내고 증여하면 되는 것이지요. 하지만 증여세를 아끼려고 자녀에게 시세보다 현저하게 .. 2021. 11. 7. 부동산 투자 불로소득이 아닌 3가지 이유 혹시 주변에 부동산 투자로 부자가 된 사람이 있으신가요? 부동산으로 돈을 많이 벌었다는 사람들을 어떻게 생각하시나요? 부동산으로 번 돈은 불로소득이며 투기꾼이라고 손가락질을 하시지는 않았나요? 지금부터 부동산 투자가 불로소득이 아닌 이유를 설명해 드리겠습니다. 부동산 투자는 불로 소득이 아니다 부동산 투자를 별로 탐탁지 않아하시는 분들에게 왜 그렇게 생각하시냐고 여쭤보면 십중팔구는 아무 노력도 하지 않았는데 땅값, 아파트값이 올라주어서 거저 돈을 벌었으니 운이 좋은 것이고 로또 당첨금이나 마찬가지라고 말씀들을 하십니다. 부동산으로 부자가 되신 분들은 이런 이야기를 들으면 참으로 답답하고 안타까운 마음이 드실 겁니다. 자 그럼 부동산 투자가 얼마나 치열한 노력과 고통이 필요하고 순간순간 용감한 의사 결정이.. 2021. 11. 5. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형
