반응형 재테크/부동산33 전세는 줄고 월세가 늘어나는 이유 전세가 줄고 월세가 늘어나는 현상이 서울을 중심으로 가속화되고 있다. 서민들이 일반적으로 월세를 살다가 전세로 가고 자가를 마련하는 일반적인 프로세스가 거꾸로 되고 있는 것이다. 전세가 줄고 월세가 늘어나는 이유를 알아보자. 전세의 월세화 가속 올해 서울에서 계약된 임대 차거 중에 월세를 낀 비율이 열 집 중 네 집이라고 한다. 전체의 40%가량이 월세 형태의 세를 살게 된 것이다. 한마디로 전세를 살다가 다시 월세로 전환되는 비율이 늘어나고 있다. 서울에서 임대차 계약은 전세, 월세, 준월세, 준전세로 4개로 구분한다. 우리에게는 좀 낯선 용어인 준월세, 준전세는 쉽게 말해 자주 통용되는 '반전세'와 비슷한 개념으로 보면 된다. 원래 반전세라는 말도 흔한 것이 아니었는데 전세 가격이 많이 오르면서 임대.. 2021. 10. 27. 이재명 부동산 공약 과 집 값에 미칠 영향 이재명 더불어 민주당 대선 후보로 선출되면서 본격적으로 이재명 후보가 내 건 공약들에 대한 관심이 끌고 있다. 그중 그가 대통령에 당선되면 즉시 부동산 대개혁을 한다고 선언하면서 이 후보의 부동산 공약에 대해 시장에서는 주목하고 있는 것이다. 이재명 부동산 공약 이재명 후보가 민주당 대선 주자로 나오게 됨으로써 어찌 되었던 추 후 선출될 국민의힘 주자와 겨루게 되면 50%는 대통령이 될 확률을 갖게 되었다고 볼 수 있다. 이에 그가 내세운 부동산 공약을 잘 살펴보고 미리 우리 시장에 어떤 영향을 미칠 것인지, 과연 집 값이 잡히고 부동산 시장이 안정화될 것인지 분석해 보도록 하겠다. 1) 국토보유세 신설 이재명 후보는 국토보유세를 신설하겠다고 했다. 이는 그가 평소 토지는 모든 국민의 누려야 할 공동의 .. 2021. 10. 12. 상속세 면제 한도액 공제 알고 계신가요 상속세에 대해서는 남의 일이라고 생각하고 전혀 관심이 없는 분들이 많이 있으신데요. 하지만 요즘 같이 부동산 가격이 오르고 자산가치가 상승하게 되면 상속에 대한 세금 문제도 미리 알고 계시면 도움이 될 것 같습니다. 상속세는 이제 남의 일이 아닙니다 갑작스럽게 상속을 받게 되는 일이 남의 일이라 생각하지만 언제든지 우리에게도 닥칠 수 있는 일이라 생각해야 될 것 같아요. 만약 이런 일이 닥치면 굉장히 당황할 수가 있습니다. 유서를 명확히 작성하여 상속을 사전에 정리해 주신 것이 아니라면 어떻게 상속재산을 파악해야 하는지부터 세율과 공제 등등 살펴야 할 것이 한두 가지가 아니죠. 특히 최근에 부동산 가격이 폭등하면서 집 한 채 가지고 계시는 부모님이 갑자기 돌아가시면서 집을 상속받게 된 사람들이 엄청난 상.. 2021. 10. 12. 오산아파트 급등 전국 가장 높은 상승 올해 전국에서 아파트 가격이 가장 많이 지역은 바로 경기도 오산입니다. 무려 이번 연도에만 40%가 올랐습니다. 작년보다는 거의 2배 가까이 상승했을 정도입니다. 오산 아파트 상승의 원인에 대해 알아보겠습니다. 오산 아파트 급등 오산 지역의 공인 중개사 들 조차 너무 급등한 가격에 무서울 정도라고 표현하고 있습니다. 오산은 원래 미군 공군기지로 유명했습니다. 그리고 수도권 외곽이라는 인식이 강해서 그렇게 주목받지 못했던 것이 사실입니다. 이런 이유로 수도권 수원, 화성, 평택, 용인 등의 지역 아파트 가격의 상승이 관심받을 때도 오산은 소외되고 있었습니다. 한 마디로 굉장히 멀다는 인식이 강했던 곳이었습니다. 오산 아파트 급등 이유 그랬던 오산 아파트가 백조로 변신한 데는 교통이 확연히 좋아지는 대형호재.. 2021. 10. 4. 부동산 임장 성공은 이 세가지가 좌우한다 부동산 임장이란 함은 투자에 있어 직접 물건을 보러 가서 시세 및 입지 등 제반적인 사항을 조사하는 절차를 통틀어 말합니다. 부동산 투자자라면 필수적인 절차 이인 임장을 성공할 수 있는 3가지 살펴보겠습니다. 부동산 임장 부동산 투자하기로 결정하고 가장 많이 하시는 실수가 무엇인 줄 아시나요? 다름 아닌 성급하게 매수를 결정하는 것이에요. 이것은 제대로 된 부동산 임장을 하지 않았기 때문에 발생하는 것입니다. 이렇게 이야기하면 직접 물건도 가서 보고 부동산에서 브리핑도 받고 계약했기에 임장을 했었다고 말하실 수 있을 거예요. 하지만 이것은 제대로 된 임장이라고 할 수 없어요. 그럼 제대로 된 '부동산 임장'은 어떤 것인지 설명드릴게요. 1) 발품 "부동산은 발품을 많이 팔아야 한다"는 말을 많이 들어보셨.. 2021. 10. 3. 현빈 빌라 매각 13억 시세 차익 탤런트 현빈이 흑석동에 보유한 한강뷰가 보이는 빌라를 40억 원에 매각하여 무려 13억 원의 시세차익을 내서 화제이다. 현빈의 고급 빌라 흑석동 마크힐스는 장동건 고소영 부부의 신혼집으로도 유명했다. 현빈 빌라 매각 현빈이 소유했던 고급빌라는 연예인들이 살고 있어 유명세를 탔었던 곳이다. 배우 장동건과 고소영 부부 그리고 김연아 선수 빅뱅의 대성 배우 정수정 등이 살고 있다고 한다. 이 빌라는 한강 뷰가 유명한데 가격 또한 고급 빌라 명성만큼 웬만한 아파트보다 더 비싸 몸 값을 자랑한다. 현빈 13억 시세 차익 김연아는 22억에 매입했고 정수정은 23억 5천에 매입했다고 하며 현빈은 27억에 매입한 것이다. 금번 현빈이 빌라를 40억에 매도한 것과는 대조적으로 장동건 부부는 30억에 매수해서 29억에 오.. 2021. 9. 30. 서울 아파트 이제 살 수 없다 서울의 아파트를 매수할 수 있었던 시기는 이미 지나간 것으로 파악된다. 서민들의 꿈인 아파트를 서울에 마련할 수 있었던 시기가 종말을 고하면서 이제 어떻게 해야 하는지 깜깜하다. 서울 아파트를 매수할 수 없는 이유 서울에 있는 아파트의 가격은 이제 바라보기 힘들 정도로 높이 솟아서 저 멀리 다른 세상에 가 버렸다. 이젠 행운의 여신이 로또 1등을 당첨되게 해 주어도 매입하기가 힘들어졌다. 고작(?) 10억으로는 서울 아파트 평균 가격 11억 원에 간당간당하기 때문이다. 21년 10월 현재 올해 초와 비교해도 서울 어느 지역 막론하고 최소 2~3 억 원씩은 점프해 버렸다. 강남 같은 경우 반포 아크로리버파크 국평 30평이 얼마 전 39억 거래되어 화제가 되더니 이젠 42억을 찍어버렸다고 한다. 반포아크로리.. 2021. 9. 30. 다주택자가 줄지 않고 계속 집을 늘리는 이유 다주택자는 계속 집을 늘리려고 한답니다. 취득세와 양도세 보유세가 계속 늘어나도 집을 팔지 않고 오히려 더 사고 있다고 하네요. 한 명이 266가구를 사들였다는 뉴스는 충격 그 자체입니다. 다주택자가 계속 집을 사는 이유는 무엇일지 분석해 보겠습니다. 1. 다주택자가 줄지 않고 계속 집을 늘리는 이유 다주택자는 집을 줄이고 싶어도 양도세 때문에 팔지를 못합니다. 중과세 때문에 남는 게 없기 때문이죠. 여기까지는 이해가 되는데요 왜 더 집을 사는 걸까요? 취득세도 중과이고 보유세는 기하급수적으로 늘어나서 도저히 버틸 수가 없을 텐데 말이죠. 1) 공시지가 1억 미만의 틈새시장을 노렸다. 취득세가 중과되지 않는 지방 소도시의 공시지가 1억 원 미만의 물량들이 씨가 말랐다고 할 정도로 투자자들이 쓸어 갔다고 .. 2021. 9. 28. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형
